住房租賃合同不再按成交方式區分不同版本，將2008年版的自行成交、經紀機構居間成交、經紀機構代理成交的租賃統一到同一版合同，將涉及經紀服務的內容納入到經紀服務合同。

重磅!北京擬定住房租賃新規,不滿意您提意見

細化瞭房源、合同當事人的信息內容，明示我市關於住房租住的有關重要政策，明確雙方當事人送達地址及變更通知義務，更直接地引導合同當事人的租賃行為。

市住建委介紹，和現行的200新竹月子中心評價8年版的房屋租賃合同相比，本次征求意見的示范文本有如下特點：

在法律框架內盡可能地引導當事人主張自己的合法權利。包括：未經約定出租人不得在租賃期限內單方面提高租金；同時，合同提前解除的，出租人應在合同解除後約定時間內退還已收但尚未發生的租金；承租人應當在合同解除後約定時間內搬離；以及合同當事人單方解除合同的具體情形等。

保障相對弱勢的承租人

公開征求意見

《北京市住房租賃合同》明確適用於住房，《北京市房屋出租經紀服務合同》、《北京市房屋承租經紀服務合同》則適用於房屋，包括但不限於住房。

約定條款更為具體也更有針對性，比如對於漲租、解除合同、押金收取及退還、優先購買權等內容都設定瞭專門的條款，通過明確的條款內容可以有效地引導當事人公平合理地締約，引導當事人穩定租金和租期，尤其是對於保障在大多數情況下處於相對弱勢一方的承租人非常有益。

示范文本的新特點

結合實踐

合同的適用范圍更具針對性

近日，市住建委會同市工商局起草瞭《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經紀服務合同》、《北京市房屋承租經紀服務合同》示范文本，並向社會公開征求意見。新版《北京市住房租賃合同》特別提出，未經雙方當事人協商一致，出租人不得在租賃期限內單方面提高租金。

北京房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示，這次公開征求意見的《北京市住房租賃合同》是在2竹北頂級月子中心008年版的《北京市房屋租賃合同》示范文本基礎上，將自行成交和經紀成交合二為一，同時通過房屋承租、出租經紀服務合同對房屋租賃經紀行為進行全面規范，充分考慮瞭這些年來我市住房租賃市場發展變化實際，也充分吸收瞭2008年以來新出臺的系列租賃管理政策文件的內容。

合同更具引導性、操作性

住房租賃合同不再分新竹產後護理之家推薦不同版本

三份示范文本將通過“首都之窗”網站（www.beijing.gov.cn）和北京市住房和城鄉建設委員會官網（http://zjw.beijing.gov.cn/）面向社會公開征求意見。征求意見日期截止至2018年8月5日。

來源：北京晚報

編輯整理：宋大哥

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